ballbet贝博官网你只给出一个楼面地价，其他信息比如，小区容积率、绿化率、住宅占比、小区品质等没有提供，所以，只能大致测算一下开发商的保本价。

　　开发商建设一个小区，其成本不仅包括地价款ballbet贝博官网，还包括前期报建费用、建安成本、小区配套设施成本、广告费销售代理费等销售费用、日常管理费用、税金等。下面咱们来逐项测算一下每平方米房产的成本有多少。

　　楼面地价6500元/平方米，也就是说每平方米商品房折合的土地出让金成本为6500元。

　　开发商取得土地使用权之后，需要按规定缴纳契税，税率为3%-5%。目前大多数地方执行的税率为3%，咱们就按3%计算，每平方米商品房契税成本=6500*3%=195元。

　　目前基本上土地都是净地挂牌出让，有些地方开发商需要缴纳土地挂牌拍卖的费用，暂按5元/平方米计算。

　　取得土地使用权之后，需要进行地质勘探、规划设计、报批报建等一系列前期工作。地质勘探、规划设计费用，按每平方米30元计算；报建费用各地标准不同，暂按每平方米100元计算；临时施工道路、围墙、临时水电等按每平方米20元计算。

　　包括地基开挖、土方外运、桩基工程、土建工程、门窗安装、室内外水电气安装、电梯、消防、内外墙粉刷、外墙保温、外墙真石漆、室外道路ballbet贝博官网、照明、给排水、弱电、强电、景观绿化、围墙等，根据目前的情况，每平方米成本应该在2300元左右（含税价）。

　　日常费用包括公司组织项目开发的日常管理费用和销售费用。管理费用根据项目的大小不同，开发速度不同，一般在销售收入的3%左右；销售费用包括广告宣传费和销售代理费等，一般在销售收入的5%左右。咱们先按项目开发成本的8%计算，则每平方米日常费用=（土地成本6700+前期费用150+建安成本2300）*8%=732元。

　　项目开发需要资金，资金成本也需要考虑在内，尽管有些开发商并不实际从外部借款，没有发生利息支出。项目的资金成本不易准确地计算，咱们假设项目资金流一年回正，土地成本及前期费用一次投入、建安成本及日常费用在一年之内陆续投入一半，年利率8%，则每平方米资金成本=（6700+2300/2+732/2）*8%=657元。

　　增值税，假设开发项目所有支出均可以取得合格的发票，销项税额等于进项税额ballbet贝博官网，应纳增值税为0，城建税、教育费附加及地方教育费附加也为0。

　　印花税，由于税率较低，咱们忽略不计。因此，整个开发及销售过程，税金为0。

　　考虑到其他不可预见因素，每平方米保本售价应该在11000元左右。返回搜狐，查看更多