ballbet贝博官网测评结果：BBB【定价合理，适合30岁左右有一定经济基础的自住型购房者】

　　家和盛世花园项目位处龙岗城的ballbet贝博官网，交通通达性强；户型设计方正实用，使用功能基本完善。在综合考虑项目影响因素的基础上，通过市场比较法、法对其进行测评，结果显示，8月均价低于测评价格2.7%，因此我们将家和盛世花园测评为BBB级。

　　基于中房指数系统样本，我们选取3个项目作为可比案例，在分析现有信息基础上，并综合考虑影响项目价值的各项因素，分别运用市场比较法、法进行测算。

　　综合当前市场现状，确定家和盛世花园在价值定义和测评假设限制条件下的测评价格为13267元/平方米，每平米高于项目市场均价267元。

　　家和盛世花园主力户型142平米，20年贷款计算，首付为60万元，月均还款10000元。按照房贷占家庭收入30%比例计算，购买该户型家庭年收入预计33万左右。

　　另外，根据调查周边同类产品的月租金为3000元左右，按年空置率5%，年运营费用8%计算，每年纯约3.1万元，因此我们认为该项目不适于进行长期。

　　地理位置：项目位于龙岗城的，拥有目前城最为完善的交通、商业、、医疗、文化、休闲娱乐等生活实施ballbet贝博官网。此外，3#线#线双，贯通大运交通、多条公交线路通达内外。

　　产品设计：户型设计方正实用，每户布局以起居室为主，厨房、客厅、卫生间相邻布置，卧室集中布置，使用方便，功能明确，动静有别。顶层屋顶花园设计，良好的园林景观及隔热效果。

　　风险提示：项目所在区域处于开发之中，在售项目聚集，竞争激烈；此外，区域内多为2000年后开发项目，未来二手房供应充足，变现能力相对较弱。

　　测评时间：2010年8月测评机构：中房指数系统中指研究院深圳分院联系电线

　　免责声明：“中房指数系统项目购房测评”是中指研究院、中房指数系统基于长期对中国城市房地产项目的跟踪监测ballbet贝博官网，结合项目价格影响因素，运用科学的方法测评房地产项目消费价值。我们郑重声明，本报告中的内容均为真实准确的，测评结论基于公正客观的专业分析得出，测评机构与本测评报告中的测评对象没有任何利害关系。

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